Polacy aresztowani w Tajlandii. Wielka akcja przeciwko zagranicznym inwestorom i spółkom „na słupa”
Tajskie władze przeprowadziły jedną z największych operacji przeciwko strukturom, które miały służyć cudzoziemcom do obchodzenia przepisów dotyczących posiadania ziemi. Wśród zatrzymanych znalazło się 48 osób, w tym cudzoziemcy. Z dostępnych źródeł wynika, że w sprawie pojawia się również polskie małżeństwo powiązane ze spółką deweloperską Tropical House Co.
Co ustaliły tajskie władze?
20 czerwca 2026 roku tajska policja, urzędnicy oraz służby odpowiedzialne za kontrolę działalności gospodarczej i gruntów przeprowadziły szeroko zakrojoną operację w południowej Tajlandii.
Akcja objęła popularne regiony inwestycyjne i turystyczne: Phuket, Krabi oraz Phang Nga. Według mediów była to kolejna faza większej kampanii przeciwko zagranicznym strukturom nominee.
Polskie małżeństwo w centrum jednej ze spraw
Najważniejszy wątek dla polskich czytelników dotyczy spółki Tropical House Co. Według relacji tajskich mediów i ustaleń śledczych firma była formalnie w 100% własnością obywateli Tajlandii, ale faktyczną kontrolę nad biznesem miało sprawować polskie małżeństwo.
Źródła wskazują na Katarzynę i Kamila jako osoby, które według śledczych miały faktycznie zarządzać i kontrolować działalność spółki przez tajskich udziałowców nominee.
Warto zaznaczyć: to są ustalenia i zarzuty opisywane przez tajskie media oraz organy prowadzące sprawę. Ostateczne rozstrzygnięcie należy do właściwych instytucji i sądu.
Tropical House Co. miała budować nowoczesne wille z basenami w atrakcyjnych lokalizacjach w prowincji Krabi, między innymi w rejonach Nuea Khlong, Nong Thale oraz Khao Thong.
- 16 działek miało znajdować się pod kontrolą spółki.
- Około 200 milionów bahtów miała wynosić wartość tych działek według śledczych.
- 4 miliony bahtów wynosił zarejestrowany kapitał spółki.
- 100% tajskich udziałowców na papierze, ale według policji realna kontrola miała należeć do polskiego małżeństwa.
Na czym polega problem ze spółkami nominee?
Cudzoziemcy co do zasady nie mogą swobodnie posiadać ziemi w Tajlandii. To jedna z podstawowych zasad, o której powinien wiedzieć każdy, kto myśli o zakupie willi, domu lub działki w tym kraju.
Przez lata część inwestorów próbowała obchodzić te ograniczenia przez tworzenie spółek, w których większość udziałów formalnie należała do Tajów, ale realne pieniądze, decyzje i kontrola pochodziły od obcokrajowców.
Typowy schemat wyglądał następująco:
- Tajska spółka była zakładana jako formalny właściciel ziemi lub projektu.
- Tajscy udziałowcy posiadali większość udziałów na papierze.
- Cudzoziemiec finansował inwestycję i podejmował realne decyzje.
- Lokalni udziałowcy nie mieli rzeczywistego kapitału, kontroli ani odpowiedzialności.
Inwestycje niosą ryzyko. Brak wiedzy może kosztować więcej niż pieniądze
Przy inwestowaniu za granicą problemem nie jest tylko cena nieruchomości, lokalizacja czy potencjalny zwrot z wynajmu. Najważniejsze pytanie brzmi: czy struktura własności i sposób finansowania są zgodne z lokalnym prawem?
Brak wiedzy, ślepe zaufanie do pośrednika albo wejście w układ typu „wszyscy tak robią” może skończyć się dużo gorzej niż zwykłą stratą pieniędzy.
- Możliwa utrata nieruchomości lub ziemi będącej przedmiotem postępowania.
- Zabezpieczenie kont, dokumentów, udziałów i aktywów powiązanych ze sprawą.
- Postępowanie karne lub administracyjne przed lokalnymi organami.
- Problemy wizowe, ograniczenia pobytowe lub problemy z opuszczeniem kraju.
- Długotrwały stres, koszty prawników i utrata kontroli nad inwestycją.
Czy nadal można legalnie inwestować w Tajlandii?
Tak. Ta sprawa nie oznacza, że każda inwestycja w Tajlandii jest zła lub nielegalna. Oznacza jednak, że trzeba odróżnić legalną strukturę od kreatywnego obchodzenia przepisów.
Tajlandia nadal pozostaje atrakcyjnym krajem dla wielu inwestorów, ale coraz wyraźniej pokazuje, że nie będzie tolerować struktur tworzonych wyłącznie po to, aby cudzoziemcy przejmowali ziemię przez podstawione osoby.
- Zakup apartamentu w kondominium w ramach limitów przewidzianych dla cudzoziemców.
- Długoterminowy leasing nieruchomości przygotowany przez prawnika znającego lokalne przepisy.
- Inwestowanie w projekty posiadające prawidłową i przejrzystą strukturę własności.
- Prowadzenie działalności z realnym lokalnym partnerem, który faktycznie wnosi kapitał, kontrolę i odpowiedzialność.
Najważniejszy wniosek
Historia zatrzymanych Polaków nie powinna być traktowana wyłącznie jako sensacyjny nagłówek. To ostrzeżenie dla każdego, kto planuje inwestować za granicą i wierzy, że lokalne przepisy da się łatwo ominąć.
Piękne zdjęcia willi, obietnice wysokiego zwrotu i zapewnienia, że „wszyscy tak robią”, nie zastąpią rzetelnej analizy prawnej.
Jeżeli kupujesz nieruchomość za granicą, najpierw powinieneś rozumieć prawo, ograniczenia własnościowe, ryzyka podatkowe i realną kontrolę nad aktywem. Dopiero później można liczyć potencjalny zysk.
Źródła
Poniższe źródła opisują operację tajskich władz, liczbę zatrzymań, wartość zabezpieczonych aktywów oraz wątek spółki Tropical House Co. powiązanej z polskim małżeństwem.
- Bangkok Post: 48 arrests made in latest southern nominee blitz
https://www.bangkokpost.com/thailand/general/3273814/48-arrests-made-in-latest-southern-nominee-blitz - The Nation Thailand: relacja z operacji i sprawy Tropical House Co.
https://www.nationthailand.com/news/general/40067662 - Khaosod English: 1.05 billion baht in land seized in crackdown on foreign nominee businesses
https://www.khaosodenglish.com/news/crimecourtscalamity/2026/06/20/1-05-billion-baht-in-land-seized-in-crackdown-on-foreign-nominee-businesses/ - Thai Examiner: szczegóły śledztwa i zatrzymań
https://www.thaiexaminer.com/thai-news-foreigners/2026/06/20/crackdown-in-southern-provinces-against-nominee-and-foreigner-owned-enterprises-intensifies-48-arrested/ - The Phuket Express: informacje o zatrzymanych w Krabi, w tym dwóch Polakach
https://thephuketexpress.com/2026/06/22/27-thais-six-israelis-2-polish-nationals-2-swiss-and-a-south-african-arrested-with-499-million-baht-worth-of-land-in-krabi-nominees-scam-crackdown/
