Mieszkanie za 95 BTC, potem 4,7 BTC, dziś około 2,4 BTC. Czy wszystko naprawdę tanieje w Bitcoinie?

Mieszkania drożeją. Samochody drożeją. Jedzenie drożeje. Wakacje, restauracje, elektronika i praktycznie wszystko, czego używamy na co dzień, kosztuje nominalnie więcej niż dziesięć lat temu.

Ale jest jeden prosty eksperyment, który całkowicie zmienia obraz.

Przestańmy na chwilę mierzyć ceny wyłącznie w złotówkach.

Najpierw policzmy to uczciwie

W internecie można znaleźć wykresy pokazujące, że 50-metrowe mieszkanie w Warszawie kosztowało w 2016 roku 150 czy 160 BTC, później kilkanaście BTC, a dzisiaj 2–3 BTC.

Kierunek może się zgadzać, ale z konkretnymi liczbami trzeba uważać.

Bitcoin potrafił w jednym roku zmieniać cenę o kilkaset procent. Jeżeli dla mieszkania weźmiemy średnią roczną, a dla Bitcoina kurs z dołka albo ze szczytu, można uzyskać praktycznie dowolnie spektakularny wynik.

Dlatego dla 2016 i 2020 roku weźmy możliwie prostą metodę: cenę transakcyjną mieszkania z IV kwartału oraz kurs Bitcoina pod koniec tego samego roku.

2016: mieszkanie około 384 tys. zł

Według danych Narodowego Banku Polskiego średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie w IV kwartale 2016 roku wynosiła około 7 686 zł.

Przy mieszkaniu 50 m² daje to:

31 grudnia 2016 roku Bitcoin zamknął dzień w pobliżu 964 USD. Kurs USD/PLN NBP pod koniec roku wynosił około 4,18 zł.

Jeden Bitcoin był więc wart w przybliżeniu 4 tys. zł.

2020: mieszkanie droższe w PLN, znacznie tańsze w BTC

Cztery lata później sytuacja wyglądała już zupełnie inaczej.

Średnia transakcyjna cena metra na warszawskim rynku pierwotnym wynosiła w IV kwartale 2020 roku około 10 240 zł.

To daje około:

To najlepszy przykład tego, dlaczego sam nominalny wzrost ceny nie opowiada całej historii.

Mieszkanie podrożało z około 384 tys. do 512 tys. zł.

Jednocześnie jego hipotetyczna cena wyrażona w BTC spadła z około 95 do mniej niż 5 BTC.

A jak wygląda to dzisiaj?

Najnowsze łatwo porównywalne dane NBP dla rynku pierwotnego w Warszawie pokazują w II kwartale 2025 roku średnią cenę transakcyjną około 15 996 zł za m².

Dla mieszkania 50 m² oznaczałoby to wartość w pobliżu:

Bitcoin 23 września 2026 roku znajduje się w rejonie 86–87 tys. USD.

Przy obecnym kursie dolara daje to około 330 tys. zł za BTC.

Jeżeli dla zobrazowania mechanizmu zestawimy tę wartość z ostatnią wskazaną ceną 50 m²:

W PLN: +108%. W BTC: około -97%

I właśnie tutaj pojawia się efekt, który robi największe wrażenie.

W naszym uproszczonym przykładzie wartość mieszkania wzrosła z około 384 tys. zł do około 800 tys. zł.

Nominalnie:

Ale patrząc przez BTC:

Czy to oznacza, że mieszkania „potaniały”?

Tak i nie.

W złotówkach zdecydowanie nie.

Kupujący, który zarabia w PLN i odkłada złotówki, musi dzisiaj zgromadzić nominalnie znacznie więcej pieniędzy niż dekadę temu.

Natomiast ktoś, kto przez ten okres posiadał aktywo rosnące szybciej niż nieruchomości, może rzeczywiście powiedzieć, że mieszkanie stało się dla niego relatywnie tańsze.

I tu zaczyna się najciekawsza część

Większość ludzi patrzy na ceny wyłącznie przez jedną jednostkę.

W Polsce jest to złoty.

Mówimy:

„Mieszkania podrożały”.
„Samochody podrożały”.
„Jedzenie podrożało”.
„Wakacje podrożały”.

To prawda nominalnie.

Ale można zadać inne pytanie:

Samochody pokazują podobny mechanizm

Nie trzeba ograniczać się do mieszkań.

Średnia cena nowych samochodów w Polsce znajduje się dziś w okolicach poziomów, które jeszcze kilka lat temu były charakterystyczne dla znacznie wyższych segmentów.

Według IBRM Samar średnia cena sprzedaży nowego samochodu osobowego w całym 2025 roku wyniosła około 185 tys. zł.

W złotówkach to ogromna kwota.

Przy BTC wartym około 330 tys. zł:

Ponownie nie oznacza to, że samochody fizycznie „tanieją”.

Oznacza tylko, że Bitcoin przez badany okres zwiększał swoją wartość szybciej niż ceny wielu dóbr konsumpcyjnych.

A co z iPhonem, jedzeniem i wakacjami?

Tu mechanizm jest dokładnie taki sam.

Możesz wziąć cenę:

• telefonu
• wakacji
• koszyka spożywczego
• samochodu
• mieszkania
• uncji złota
• indeksu giełdowego

i zamiast pytać wyłącznie:

zadać drugie pytanie:

To właśnie jest patrzenie na siłę nabywczą, a nie wyłącznie na nominalną cenę.

Ale Bitcoin ma gigantyczny problem, którego te wykresy często nie pokazują

I tutaj trzeba zepsuć trochę bitcoinową imprezę.

Jeżeli wybierzemy tylko początek i koniec dziesięcioletniego okresu, Bitcoin wygląda niemal idealnie.

Tyle że po drodze przechodził przez obsunięcia przekraczające 50%, 60%, a w poprzednich cyklach nawet znacznie większe.

Ktoś, kto potrzebował pieniędzy właśnie podczas bessy, mógł znaleźć się w zupełnie innej sytuacji niż osoba patrząca na wykres po dziesięciu latach.

Dlatego można udowodnić prawie wszystko

Jeżeli ktoś chce pokazać, że Bitcoin jest najlepszym pieniądzem świata, wybierze datę przed wielką hossą.

Jeżeli ktoś chce pokazać, że Bitcoin jest katastrofalnym aktywem, zacznie wykres na lokalnym szczycie.

Oba wykresy mogą być matematycznie prawdziwe.

I oba mogą wprowadzać w błąd.

Dlaczego Bitcoin mimo wszystko jest tutaj interesujący?

Bitcoin ma jedną cechę, której waluty państwowe nie posiadają: jego maksymalna podaż została określona na 21 milionów BTC.

Nie oznacza to automatycznie, że jego cena musi rosnąć.

Ograniczona podaż nie gwarantuje popytu.

Ale jeśli popyt rośnie przy ograniczonej podaży, pojawia się mechanizm zupełnie inny niż w przypadku waluty, której ilość może zwiększać system bankowy i bank centralny.

I właśnie dlatego część ludzi zaczęła traktować BTC nie jako „internetową monetę do płacenia”, ale jako potencjalne aktywo oszczędnościowe i jednostkę mierzenia długoterminowej siły nabywczej.

2016 → 2020 → 2026

Największa lekcja? Nie chodzi nawet o Bitcoina

Najważniejszym wnioskiem nie jest:

„Sprzedaj wszystko i kup BTC”.

To byłoby absurdalne uproszczenie.

Znacznie ciekawszy wniosek brzmi:

Jeśli przez 20 lat mierzysz wszystko wyłącznie w PLN, widzisz jeden obraz.

Jeżeli porównasz swój majątek do:

• złota
• nieruchomości
• indeksu S&P 500
• Bitcoina
• średniego wynagrodzenia

nagle okazuje się, że odpowiedź na pytanie „czy jestem bogatszy?” przestaje być oczywista.

Milion złotych nie zawsze oznacza to samo

To jest chyba najlepszy przykład.

Milion złotych w 2016 roku i milion złotych w 2026 roku mają identyczną liczbę zer.

Ale nie kupują tego samego.

Dlatego w budowaniu majątku nie chodzi wyłącznie o zwiększanie liczby na rachunku.

Chodzi o to, ile rzeczy, usług i aktywów ta liczba pozwoli Ci kupić w przyszłości.

A Ty w czym mierzysz swój majątek?

PLN?

Euro?

Dolar?

Złoto?

Bitcoin?

A może po prostu w tym, ile lat życia i pracy potrzebujesz, żeby kupić mieszkanie, samochód albo osiągnąć finansową niezależność?